7045 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485726846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
54048485726846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 346 $ Poids 55 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 781 $ Poids 33 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 425 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 500 093 $ Poids 19 % |
| 6 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 412 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 441 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 421 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 414 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.