7100 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 200 $
Terrain · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ -63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485727257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
54048485727257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 17 % |
| 2 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 13 % |
| 3 | 11 370, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 10 % |
| 4 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 1748, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 3275, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.