7200 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485728582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
54048485728582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 512 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 500 274 $ Poids 55 % |
| 2 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 988 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 556 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 522 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 715 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 211 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 459 $ Poids 20 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 308 $ Poids 20 % |
| 8 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 513 929 $ Poids 19 % |
| 9 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 382 619 $ Poids 19 % |
| 10 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 292 $ Poids 18 % |
| 11 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 519 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 448 457 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.