6645 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 7 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 190,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485732045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
54048485732045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 485 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 523 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 315 $ Poids 41 % |
| 3 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 394 675 $ Poids 41 % |
| 4 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 140 $ Poids 40 % |
| 5 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 149 162 $ Poids 38 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 012 $ Poids 37 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 770 $ Poids 36 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 562 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 476 088 $ Poids 30 % |
| 11 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 464 163 $ Poids 30 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 560 665 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.