7015 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 203,1 m² · constr. 1955 · terrain 14 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 675,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485736322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
54048485736322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 439 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 884 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 295 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 504 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 722 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 582 530 $ Poids 15 % |
| 6 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 069 $ Poids 11 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 801 888 $ Poids 10 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 626 870 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.