7185 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 6 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 459,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485737384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
54048485737384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 22 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 109 006 $ Poids 14 % |
| 3 | 1655, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (5 287 $/m²) 74,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 454 635 $ Poids 13 % |
| 4 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 392 537 $ Poids 12 % |
| 5 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 085 $ Poids 12 % |
| 9 | 2160, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 017 $ Poids 11 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 223 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 283 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.