7275 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 219,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 448 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485738781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
54048485738781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 629 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 1 033 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 85 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 227 $ Poids 66 % |
| 3 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 686 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 824 587 $ Poids 21 % |
| 4 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 728 725 $ Poids 12 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 906 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 825 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 355 $ Poids 6 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 854 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 752 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 1275, Rue Dalaire, Saint-Hyacinthe 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 634 $/m²) 216,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 765 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 463 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.