7325 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485738944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
54048485738944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 631 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 439 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 497 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 582 089 $ Poids 17 % |
| 6 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 630 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +12 292 $ | 235 855 $ Poids 17 % |
| 8 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 423 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 278 $ Poids 15 % |
| 10 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 572 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 2367, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 434 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 687 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.