7345 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 234,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 421 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485748198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
54048485748198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 714 m · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 956 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 4 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 771 m · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 771 045 $ Poids 19 % |
| 4 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 196 $ Poids 10 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 732 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −62 676 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 942 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 761 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 879 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 1275, Rue Dalaire, Saint-Hyacinthe 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 634 $/m²) 216,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 687 690 $ Poids 3 % |
| 11 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 455 330 $ Poids 3 % |
| 12 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 845 275 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.