2745 Avenue SCOTT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485755937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
54048485755937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 106 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 505 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 143 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 074 $ Poids 26 % |
| 5 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 305 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +12 292 $ | 215 210 $ Poids 25 % |
| 6 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 530 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 379 782 $ Poids 23 % |
| 9 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 526 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 210 $ Poids 23 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.