2800 Avenue SCOTT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485765955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54048485765955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 139 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 389 476 $ Poids 25 % |
| 6 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 283 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 220 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +10 536 $ | 210 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 62 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 514 191 $ Poids 22 % |
| 11 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 518 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 444 680 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.