2860 Avenue SCOTT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485774598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
54048485774598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 91 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 449 529 $ Poids 69 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +650 $ | 127 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 293 $ Poids 31 % |
| 4 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 121 $ Poids 28 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 259 364 $ Poids 25 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 512 $ Poids 24 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 468 343 $ Poids 21 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 437 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 892 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.