2945 Avenue SCOTT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485783106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
54048485783106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 220 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 489 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 265 $ Poids 61 % |
| 3 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 363 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 389 248 $ Poids 32 % |
| 6 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 0 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 762 $ Poids 26 % |
| 9 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 513 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 468 $ Poids 26 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 652 $ Poids 26 % |
| 12 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 375 529 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.