7180 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485783651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
54048485783651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 300 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 493 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 587 $ Poids 35 % |
| 4 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 367 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 82 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 209 976 $ Poids 28 % |
| 8 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 407 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 379 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 112 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.