7400 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485841194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
54048485841194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 656 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 471 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 594 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 498 109 $ Poids 19 % |
| 6 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 495 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 875 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 954 $ Poids 18 % |
| 8 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 350 567 $ Poids 9 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 374 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.