7420 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 99 m² · constr. 1949 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485841406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
54048485841406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 666 m · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 630 $ Poids 56 % |
| 3 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 535 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 664 $ Poids 17 % |
| 6 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 884 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 182 386 $ Poids 17 % |
| 8 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 121 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 340 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 433 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.