7455 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 181,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485851708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
54048485851708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 737 $ Poids 61 % |
| 2 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −86 044 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 834 779 $ Poids 31 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +118 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 372 $ Poids 22 % |
| 4 | 7345, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 333 m · Vendu 695 000 $ (2 968 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 712 272 $ Poids 17 % |
| 5 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 688 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 4 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +114 043 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 737 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 851 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 269 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 615 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.