7465 Chemin RAPIDE-PLAT N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165 m² · constr. 1973 · terrain 5 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485852821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
54048485852821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 667 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 407 265 $ Poids 12 % |
| 4 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −123 876 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 796 947 $ Poids 11 % |
| 5 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 525 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 618 031 $ Poids 3 % |
| 8 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 879 m · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 250 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +94 234 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 566 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 598 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 728 m · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 601 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.