PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 900 $
Autre · 2 839 $/m² · 178,2 m² · terrain 644 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 120 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 870 700 $
Rôle antérieur 2 709 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494722528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 864 700 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
2 709 600 $
ID provincial
54048494722528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 559 $ Poids 7 % |
| 2 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 647 $ Poids 2 % |
| 3 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.