1405-1417 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 349,4 m² · constr. 2005 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495206712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
54048495206712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 912 159 $ Poids 24 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 576 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 110 577 $ Poids 7 % |
| 3 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 926 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +134 195 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 915 112 $ Poids 6 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 645 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 657 459 $ Poids 3 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 749 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 702 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 971 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 312 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 796 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 854 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 763 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 197 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 015 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.