1335 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 121,5 m² · constr. 2006 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495207941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54048495207941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 601 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 570 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 224 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 654 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 138 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 587 098 $ Poids 73 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 709 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 129 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 506 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 568 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 35 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 397 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +38 072 $ | 526 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.