1285 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495217355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
54048495217355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 273 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 598 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 135 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 583 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 487 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 565 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 214 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 651 008 $ Poids 73 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 654 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 128 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1305, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 22 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.