1245 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495217668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
54048495217668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 68 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 477 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 542 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 148 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 559 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 159 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 768 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 480 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 429 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 549 $ Poids 80 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 464 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 191 715 $ Poids 80 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 706 993 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.