1252 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495217845900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
54048495217845900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 183 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 465 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 184 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 512 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 619 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 401 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 459 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 514 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 395 480 $ Poids 83 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 498 $ Poids 82 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 508 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 518 398 $ Poids 79 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 751 $ Poids 74 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 224 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.