1204 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495227189200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
54048495227189200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 149 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 418 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 184 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 401 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 508 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 616 699 $ Poids 87 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 467 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 395 653 $ Poids 85 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 467 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 445 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 502 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 516 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 750 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.