1208 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 78,8 m² · constr. 2009 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495227189200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
54048495227189200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 244 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 468 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 361 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 482 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 725 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 210 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 984 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 235 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 615 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 540 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 874 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 475 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 847 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 701 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.