1165 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495228274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
54048495228274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 194 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 472 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 934 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 242 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 886 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 479 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 372 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 487 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 957 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 68 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 512 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 933 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 691 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +8 866 $ | 212 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 262 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.