1105 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 113 m² · constr. 2005 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495228728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54048495228728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 537 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 463 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 474 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 549 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 249 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 564 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 430 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 579 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 322 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 193 577 $ Poids 77 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 89 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 775 764 $ Poids 75 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 486 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 657 709 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.