1100 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
54048495229401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 537 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 190 $ Poids 94 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 427 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 582 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 227 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 567 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 432 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 440 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 661 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 338 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 194 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 43 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 779 882 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.