17520 Avenue MANOIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
54048495229456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 269 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 101 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 764 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 487 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 622 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 258 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 766 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 327 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 660 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 969 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 764 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 840 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 821 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 679 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 657 $ Poids 41 % |
| 10 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 528 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 290 325 $ Poids 40 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 16935, Avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2024-11-21 · 432 m · Vendu 328 265 $ (2 084 $/m²) 157,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +29 544 $ | 431 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.