1020 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
54048495229678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 293 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 184 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 77 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 428 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 445 $ Poids 91 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 29 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 228 $ Poids 91 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 541 $ Poids 90 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 411 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 526 717 $ Poids 89 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 335 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 396 671 $ Poids 88 % |
| 10 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 444 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 704 000 $ Poids 86 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 968 $ Poids 84 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 661 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 314 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.