1040 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 139,8 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
54048495229935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 305 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 695 211 $ Poids 94 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 420 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 137 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 471 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 639 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 604 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 985 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 746 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 803 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 420 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 421 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 965 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 905 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 546 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 558 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.