1095 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 134 m² · constr. 2007 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495229950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
54048495229950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 304 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 687 872 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 440 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −667 $ | 136 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 306 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 632 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 677 $ Poids 77 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 440 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 416 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 980 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 737 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 546 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +40 452 $ | 552 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.