1085 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495239092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54048495239092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 148 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 484 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 375 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 273 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 172 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 107 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 690 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 881 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 70 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 871 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 247 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 320 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 371 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 068 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.