1075 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 102,9 m² · constr. 2006 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495239223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
54048495239223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 257 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 185 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 118 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 168 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 093 $ Poids 91 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 511 $ Poids 90 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 304 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 398 552 $ Poids 89 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 501 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 722 $ Poids 88 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 485 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 526 941 $ Poids 87 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 255 $ Poids 85 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 288 $ Poids 84 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 087 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.