1065 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495239384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
54048495239384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 349 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 705 899 $ Poids 93 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 384 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 648 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 938 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 759 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 618 $ Poids 62 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 384 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 918 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 920 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 591 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +42 831 $ | 566 315 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.