1044 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495239683200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
54048495239683200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 216 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 181 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 394 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 163 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 264 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 389 156 $ Poids 90 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 541 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 614 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 139 $ Poids 80 % |
| 9 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 641 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 437 340 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.