18005 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 763,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 1 296 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495289283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
1 319 900 $
Rôle antérieur
1 296 900 $
ID provincial
54048495289283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±323.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 267 099 $ Poids 3 % |
| 2 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 315 963 $ Poids 0 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 475 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 876 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 930 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 130 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.