18120 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495299857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
54048495299857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 637 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 780 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 822 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 635 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 865 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 693 168 $ Poids 57 % |
| 5 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 315 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 743 559 $ Poids 54 % |
| 6 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 295 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +96 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 022 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 887 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 221 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 295 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 795 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 672 830 $ Poids 33 % |
| 12 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 769 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.