17405-17407 Avenue MOULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 185,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 516 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495300523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
54048495300523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 299 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 484 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 657 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 825 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 607 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 957 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 647 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 499 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 513 791 $ Poids 41 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 398 $ Poids 41 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 401 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 863 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.