1275 Rue BEAUREGARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495302385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
54048495302385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 144 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 261 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 481 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 587 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 416 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 526 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 175 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 555 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.