16615 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495306498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54048495306498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 485 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 521 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 113 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 234 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 607 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 479 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 535 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 487 573 $ Poids 74 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 409 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 518 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −15 728 $ | 576 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 667 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 518 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.