750 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
780 300 $
Autre · 1 963 $/m² · 397,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 930 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495306525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
865 900 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
54048495306525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 537 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 332 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 968 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 376 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 950 m · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 796 656 $ Poids 47 % |
| 4 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 867 $ Poids 44 % |
| 5 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 270 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, Avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 661 m · Vendu 400 000 $ (1 173 $/m²) 341,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 1801-1817, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (3 153 $/m²) 333 m² · constr. 2003 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +101 847 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 251 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 1000, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 251 $/m²) 406,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 072 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.