16480 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
54048495307266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 93 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 232 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 457 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 522 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 476 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 443 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 482 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 487 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 510 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 572 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 754 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 155 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.