16545 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
54048495307270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 56 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 482 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 114 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 529 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 483 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 424 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 430 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 550 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 472 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 959 $ Poids 70 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.