16500 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54048495307365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 461 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 602 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 502 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 426 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 533 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 482 005 $ Poids 78 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 488 074 $ Poids 78 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 339 $ Poids 77 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 450 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 91 403 $ Poids 76 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 521 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.