16520 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
54048495307474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 476 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 545 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 470 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 76 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 230 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 594 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 488 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 457 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 89 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 664 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 402 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 496 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −26 214 $ | 567 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.