16540 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
54048495307583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 537 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 565 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 467 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 459 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 111 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 586 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 650 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 429 938 $ Poids 75 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 135 $ Poids 74 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 723 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 123 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.