16090 Avenue MESSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
54048495308029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 292 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 126 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 367 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 476 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 711 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 536 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 501 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 621 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 875 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 343 $ Poids 68 % |
| 11 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 499 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 559 672 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.