16455 Avenue MESSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54048495308141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 367 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +555 $ | 115 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 638 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 484 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 378 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 432 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 658 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 681 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 374 $ Poids 72 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 217 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.